5 важных вопросов, ответы на которые помогут приобрести недвижимость в Черногории

Согласно законам Черногории недвижимость на территории страны может приобрести как физическое, так и юридическое лицо. Однако существуют некоторые ограничения, касаемо некоторых земель и объектов.
Согласно поправкам в законах иностранные граждане не могут приобрести земли, находящиеся в сельскохозяйственном использовании, а так же участки, расположенные не менее чем в 1 км от какой-либо границы. Так же вето наложено на объекты природоохранны, острова и памятники культуры.
Землю можно купить в том случае, если участок не превышает 5 тыс. кв. м и с обязательным нахождением на его территории постройки.

С чего начать покупку

Любое приобретение недвижимости нужно начинать с ее поиска. Многие агенты сегодня работают с Черногорией, поэтому можно первоначально обратиться к интернет-каталогам и изучить представленные объекты. Однако стоит учесть риски, которых можно избежать, посетив нужные объекты самостоятельно.

Можно ли приобрести недвижимость удаленно

Это возможно при наличии доверенного представителя. Документ можно оформить на территории Украины и переслать третьей стороне. Любой документ будет переведён на сербский язык и плата за услуги переводчика ложится на покупателя.

Как открыть банковский счёт

Все расчеты по сделке в Черногории принято поводить безналичным расчётом. При этом он проводится как через счета в Черногории, так и с использованием банка России.
Стоит учесть, что перевод денег из родной страны в Черногорию обойдётся примерно в 100 евро, а открытие личного счёта в стране продавца займёт лишь 10 минут по заграничному паспорту.

Как составить предварительный договор

Время подписания предварительного договора настаёт после выбора объекта. В нем фиксируются цена и условия будущей оплаты, а так же подробное описание объекта. Предварительный договор обязывает покупателя выплачивать резервиционную сумму, равную 10% от стоимости объекта. Если покупатель в последующем отказывается от сделки, то он теряет внесённый задаток.
К договору обязательно прилагаются документы:

• копии паспортов;
• свидетельство о собственничестве;
• справки о дополнительных обременениях.

Как заключить договор купли-продажи

Заключить сделку можно только на территории Черногории и в присутствии всех сторон. Все подписи заверяются нотариусом и передаются в местный муниципалитет для оценки недвижимости. Стоит отметить, что цену за объекты продавцы редко завышают, так как она все равно контролируется властями и будет урегулирована.
После подписания покупатель должен оплатить 3% от суммы сделки в качестве государственного налога и только после этого совершается передача прав собственности и денег через банк.