Банкиры высказались о развитии ипотеки

Главными факторами для развития ипотеки в Украине является отсутствие доступа к госреестрам, жесткие требования к резервированию, непрозрачность первичного рынка недвижимости и слабая защищенность инвесторов. Об этом сообщает «Финансовый клуб» в проекте «50 ведущих банков Украины — 2020».

НБУ оценивает объемы ипотеки как очень низкие: отношение ипотечного портфеля к ВВП составляет менее 1%.
По данным участников рынка, только 7% сделок на рынке недвижимости проходило с привлечением кредитных средств.
«Показательно, что если три года назад более 70% новых кредитных сделок с жилой недвижимостью относилось к сегменту первичного жилья в рамках партнерских программ с застройщиками или девелоперами, то в 2019 г. ситуация кардинально изменилась: уже более 70% новых ипотечных кредитов приходится на вторичный рынок, тогда как объемы кредитования нового жилья по партнерским программам сокращаются», — рассказал директор по развитию бизнеса «Банка Кредит Днепр» Денис Михов.
Дополнительными причинами вынужденной переориентации на вторичный рынок и препятствиями для оживления ипотечного кредитования Михов называет правовую неурегулированность и непрозрачность первичного рынка недвижимости. Как следствие — слабая защищенность инвесторов в новостройки и незащищенность прав кредиторов.
Директор департамента продуктов для частных клиентов «Райффайзен Банка Аваль» Алексей Пузняк отмечает отсутствие механизма контроля выполнения застройщиком обязательств (процессом строительства объектов, соблюдением норм и сроков ввода в эксплуатацию). В результате банки сталкиваются, например, с изменением адреса во время ввода домов в эксплуатацию, передает «Минфин».
«Строительный адрес отличается от фактического, что дает возможность недобросовестным заемщикам и застройщикам продавать квартиру третьим лицам без согласия банка», — объясняет Пузняк.
Упростить работу банков в сегменте кредитования недвижимости мог бы и онлайн-доступ к ряду госреестров: реестру актов гражданского состояния, реестру доверенностей и госреестру прав на недвижимое имущество, как и нотариусам и другим пользователям с расширенными правами доступа и возможностью получать информацию в формате базы данных.
«Отсутствие доступа усложняет кредитный анализ и проверку заемщиков — физических лиц», — считает Пузняк.
Кроме того, напоминает он, банки должны обеспечить оценку размера кредитного риска по операциям кредитования на первичном рынке на уровне минимум 13,5% от сформированного портфеля, что делает ипотечное кредитование для банков убыточным.
К тому же действующие нормативно-правовые акты предусматривают рост банковских резервов в случае отсутствия физического мониторинга. Эти требования привели к тому, что ипотека не имеет заметного влияния на рынок недвижимости и кредитную активность банков.
По информации ProfiDOM.com.ua, недавно президент Владимир Зеленский заявил, что ставки по ипотеке снизят до 10% годовых уже в сентябре.
«Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная», — сказал он.

Источник