Большая часть бизнес-центров Одессы устарела

На начало сентября в Одессе функционировало 99 бизнес-центров из которых класса «А» — 13 объектов, «В» — 43, «С» — 43. Совокупный объем предложения составляет 402933 кв. м.

«Более 61% офисных помещений было введено в эксплуатацию до 2008 г. и на сегодняшний день морально и технически устарело, — отмечает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич. — В структуре предложения по площади бизнес-центры класса «А» занимают 20,2%, «В» — 48,8%, а «С» -31%».
Оживление рынка в 2016-2019 гг. возобновило интерес девелоперов и спровоцировало рост активности на практически всех законсервированных, замороженных, отложенных проектах, и к концу третьего квартала на разных стадиях строительной готовности находится и анонсировано к открытию в 2020-2022 гг. 6 бизнес-центров общей арендной площадью 37560 кв. м.
По данным экспертов UTG, в связи с пандемией короновируса и вынужденного карантина спрос на офисные помещения снизился, а средневзвешенный уровень вакантности в Одессе вырос и составил 8,4%. Наибольшая вакантность характерна для класса «С» — 13,6% (+8,3% за год). При сопоставимых ценах на аренду компании перебираются в БЦ более высокого класса.
По информации ProfiDOM.com.ua, средневзвешенная арендная ставка в бизнес-центрах Одессы в августе составила $9,6. В классе «А» — $13,6, «В» — $8,8, а «С» — $6,8/кв. м в месяц (без учета НДС и BOMA).
Наивысшие ставки аренды характерны для БЦ, расположенных в центральном деловом районе, — $15,3. Сложившаяся практика ценообразования дополнительно включает исключительно оплату коммунальных платежей и услуг (затраты электроэнергии, воды, отопление помещений, уборка) по счетчикам или пропорционально занимаемой площади. Дополнительно оплачиваются коммунальные (по счетчикам) и эксплуатационные (30-100 грн.) расходы. В зимний период практикуется повышение КП (отопление, вывоз снега) на 20 грн.

Источник