До конца года спрос на жилье восстановится
При условии стабильной экономической ситуации в стране спрос на квартиры на первичном рынке жилья до конца года может увеличиться до 10-15%. Такое мнение высказала руководитель по развитию проектов компании Citex Development Дарья Бедя.
Главной причиной увеличения спроса эксперт считает соответствие курса национальной валюты «внутрирыночному», заложенному застройщиками в стоимость квартир еще в декабре 2018 г. — январе 2019 г.
«Не секрет, что цены на первичном рынке жилья привязаны к курсу доллара. И в конце 2018 г. гривневые цены на квартиры соответствовали курсу 27-28 грн./$. Но после резкого укрепления гривны на 17-20% большинство компаний-застройщиков на наиболее ликвидные типы квартир не снизило свои гривневые цены. Другими словами, средние цены соответствовали ценам, сформированным еще в конце 2018 г. И именно этот факт стал одной из причин оттока части потенциальных покупателей, которые хранили свои сбережения в иностранной валюте», — говорит эксперт, передает UBR.
Вместе с тем, Бедя отметила, что со второй половины марта, когда курс гривны снизился к показателям января прошлого года, на рынок вернулись именно «долларовые» покупатели, которые приобретают жилье преимущественно в инвестиционных целях.
Кроме того, для стимулирования спроса в условиях карантина застройщики внедрили ряд стимулирующих акций еще и для тех покупателей, которые хранили свои сбережения в гривне.
Так, например, многие крупные компании зафиксировали цену на квартиры по несуществующему курсу 24,8-25,5 грн./$.
«В условиях «карантинного кризиса» большинство крупных девелоперов сконцентрировало свои силы на активном строительстве начатых объектов, а также на стимулировании спроса. Фиксация заниженного курса, с одной стороны, привлекла внимание тех, кто хранил свои сбережения в гривне, а с другой — подобные акции дают возможность приобрести квартиру с дополнительной скидкой в размере около 10% и для «долларовых» покупателей», — подчеркнула Бедя.
По информации ProfiDOM.com.ua, эксперт также коснулась вопроса снижения инвестиционной привлекательности депозитов и облигаций внутреннего госзайма, что вынуждает многих перенаправлять свои средства преимущественно в первичный рынок жилья или покупку иностранной валюты.
При этом, как считает Бедя, несмотря на существующие риски, доходность вложений при покупке жилья на начальных этапах строительства до момента сдачи объекта в эксплуатацию на сегодняшний день достигает в среднем 25-30%.
«Сравнивая цену квартир на старте строительства и по его завершению (около 2 лет), очевидно, что доходность таких вложений может достигать 15% в год», — подчеркнула эксперт.
Она отметила, что пассивный доход от сдачи квартиры в аренду варьируется от 12% до 15% в зависимости от локации ЖК, площади квартиры, качества ремонта, а также уровня затрат на коммунальные платежи.
«Во второй половине года спрос на аренду однокомнатных квартир именно в новых жилых комплексах вернется к докризисным показателям, которые на 20% выше, чем существующее предложение. Таким образом, перенасыщение рынка аренды качественными квартирами вряд ли произойдет, что дает возможность потенциальным инвесторам получить запланированную прибыль от сдачи квартиры в наем», — подытожила Бедя.
