Преимущества покупки недвижимости в Грузии: что нужно знать украинцам?

Грузия привлекает украинцев своим колоритом, удивительной природой, развитой туристической инфраструктурой, вкусной едой, а еще выгодными условиями инвестирования в недвижимость. Квартира, апартаменты или коммерческая площадь в Тбилиси, Батуми или других городах – надежное долгосрочное вложение с высоким потенциалом доходности. Как украинцу купить недвижимость в Грузии и почему это выгодно – разберемся в этой статье.

4 причины купить недвижимость в Грузии

В Украине все больше людей рассматривают недвижимость – как выгодный инструмент долгосрочного инвестирования, а Грузию, как страну с наиболее привлекательными условиями вложения денег в жилье.

Большой потенциал рынка

В первом квартале 2020 года рынок недвижимости Грузии сократился на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствует отчет о рынке недвижимости Тбилиси, Батуми и Кутаиси, подготовленный TBC Bank, ISET и ForSet. Согласно документу, в первом квартале 2020 года в стране было продано 27 273 единицы недвижимости, что на 21,2% меньше, чем в четвертом квартале 2019 года (34 602 единицы).

Несмотря на это, падение рынка недвижимости в других странах постсоветского пространства и Европы более значительно. Уже к концу 2020 года рынок недвижимости Грузии начал постепенно восстанавливаться и даже демонстрировать рост. Наряду с ростом цен, количество сделок на рынке недвижимости в Грузии также увеличилось, особенно за счет продажи апартаментов и квартир. Согласно исследованию, во втором квартале 2020 года по районам Тбилиси большинство сделок было совершено на объектах, расположенных в Сабуртало, и на его долю пришлось 22,7% всего рынка. На втором месте Ваке с 17,5%, на третьем – Глдани с 13,8%.

Согласно отчету, наиболее резкое, 20% увеличение цен в первом квартале 2020 года наблюдалось в Чугурети, где средняя цена квадратного метра составляет 948 долларов. Самая высокая цена по-прежнему сохраняется в районе Мтацминда, где средняя цена квадратного метра составляет 1255 долларов США. На примере Тбилиси можно уверенно сказать, что рынок недвижимости будет постепенно расти и в других городах Грузии.

Получение ВНЖ в Грузии

Покупка недвижимости в Грузии для иностранцев дает возможность получения вида на жительство в стране. ВНЖ дает право иностранному гражданину въезжать и находиться в Грузии или путешествовать транзитом через территорию страны в течение срока действия документа. Он также дает право владельцу пригласить другого иностранца в Грузию. Договор на покупку жилья по цене от 35 000 долларов США позволяет претендовать на ВНЖ.

Чтобы получить вид на жительство, иностранный гражданин должен лично или через уполномоченного представителя обратиться в любой территориальный офис Дома юстиции, общественного центра или подать заявку онлайн. Заявление и прилагаемые к нему документы в уполномоченные органы должны быть на грузинском языке. Однако заявка, заполненная на английском и/или русском языках, а также, паспорт иностранного гражданина могут быть представлены без перевода на грузинский язык, если личные данные в паспорте указаны в латинской транслитерации.

Быстрая окупаемость

Приобретая апартаменты или коммерческую недвижимость, инвестор может рассчитывать на доход в 10-15% годовых от аренды, если жилье расположено в центре крупного города, такого как Тбилиси или Батуми. Покупка жилья в Грузии будет выгодна даже простым украинцам, которые хотят приезжать на отдых в собственный дом, а во время отсутствия — сдавать его в аренду.

Например, если купить квартиру с черновой отделкой в одном из центральных районов Тбилиси, на покупку, ремонт и обустройство придется потратить в общем около 45 тысяч долларов США. Если сдавать квартиру по средней цене аренды 350 долларов США в месяц, то затраты полностью окупятся за 10 лет и дальше недвижимость будет приносить чистую прибыль.

Низкие налоги

В Грузии нет налога на покупки недвижимости для иностранцев. Он взимается только с резидентов, зарегистрированных на территории страны в качестве налогоплательщиков. Чтобы не было путаницы стоит привести определение резидента Грузии. Резидент Грузии – это физическое лицо, которое фактически находится на территории Грузии в течение 183 дней или более 12 календарных месяцев налогового года.

Взимается налог на прибыль от приобретенного имущества с иностранцев, если он превышает 40 000 лари:

• доход от ренты до 100 000 лари – ставка 0,05% (до 0,2% стоимости недвижимости);
• доход от 100 000 лари – ставка 0,8% (до 1% от стоимости жилья).

 Если доход от ренты уменьшился по сравнению с предыдущим налоговым годом и больше не превышает 40 000 лари, владелец жилья может уведомить об этом налоговый орган и не выплачивать налог.

 Несмотря на вышеперечисленные преимущества покупки недвижимости в Грузии, потенциальным инвесторам стоит иметь в виду, что недвижимость требует постоянного управления. Профессиональное управление апартаментами позволяет увеличить не только стоимость квадратных метров, но и повысить доход от аренды. Компания «Редко» – один из крупнейших застройщиков Грузии, предлагает инвестировать в апартаменты в лучших курортных и деловых центрах страны с услугой управления недвижимостью в отсутствие владельцев. Больше информации на официальном сайте девелоперской компании Redco.

Источник