В Киеве задерживается ввод в эксплуатацию жилья

В Киеве задерживается ввод в эксплуатацию жилых домов из-за того, что Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) до сих пор не работает. Цены на жилье в столице в мае существенно не изменились, и в целом месяц оказался обнадеживающим для рынка недвижимости. Об этом рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

«Нюанс, который может стать серьезной угрозой для рынка недвижимости, — парализована работа ГАСИ. Так как она до сих пор не работает, сильно тормозится процесс ввода домов в эксплуатацию. Официально, например, за первый квартал в Киеве, по данным Госстата, ввели в эксплуатацию только 88205 кв. м жилья, хотя обычно этот показатель втрое больше», — отметила эксперт, передает УНН.
Также она приводит подсчеты, что застройщики успели построить 397040 кв. м жилья. То есть 308835 кв. м фактически «зависли в воздухе» из-за парализованной ГАСИ.
«Более того, есть проблемы с выдачей разрешительной документации для старта строительства, что в целом тормозит развитие рынка», — добавила эксперт.
По информации ProfiDOM.com.ua, эксперт также отмечает, что средняя стоимость квадратного метра в Киеве в мае составила 25100 грн./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем стоимость выросла незначительно — всего на 100 грн., или на 0,4%.
«В мае 2019 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила 24 тыс. грн., то есть за год мы видим рост на 1100 грн., или на 4,58%. Что касается минимальной средней цены на новостройки в столице в мае, то показатель вырос на 500 грн., или на 2,86%. За год стоимость подскочила на 1200 грн., или на 7,36%. Сразу хочется заметить, что усредненная цена по рынку не может быть мерилом стоимости квадратных метров абсолютно во всех ЖК столицы», — подчеркнула Берещак.
По ее словам, ценообразование в каждом комплексе состоит из многочисленных параметров, среди которых стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, локация, концепция, архитектура и дизайн, инвестиции в инфраструктуру самого проекта и вне его, благоустройство территории, комплекс маркетинга и тому подобное. Все это влияет на конечный ценник, который видит покупатель.
«Кстати, в мае цена жилья эконом-класса была на уровне 18200 грн./кв. м, комфорт — 21300 грн./кв. м, бизнес — 37500 грн./ кв. м, а элит — 68200 грн./кв. м. Это усредненные показатели по сегментам. В сравнении с апрелем стоимость «эконома» выросла на 700 грн., или на 4%, «комфорта» — уменьшилась на 600 грн., или на 2,82%, «бизнеса» — на 400 грн., или на 1,06%, а средняя цена в элит-классе не изменилась», — отметила эксперт.
Средняя стоимость квартир в разных районах Киева в течение месяца не претерпела существенных изменений. В Святошинском, Соломенском и Дарницком районах цены не изменились — 22100 грн., 23 тыс. и 19700 грн./кв. м соответственно. В нескольких районах цены просели: в Печерском — на 3,18%, или на 1600 грн., до 48700 грн./кв. м, в Днепровском — на 900 грн., или на 4,13%, до 20900 грн., а в Голосеевском — на 200 грн., или на 0,74%, до 26700 грн./кв. м.
«Май выдался еще более обнадеживающим для рынка недвижимости. Системные игроки, которые не прекращали строить, продолжают в обычных темпах возводить ЖК. Те, кто зазевался и простаивал в марте-апреле, передвигая краны с места на место, сейчас имеют серьезную дилемму: либо браться и наверстывать упущенное, либо существенно выбиваться по темпам сдачи. Здесь уже речь идет о задержках не в 1-3 месяца, а минимум в полгода. Все зависит от объема работ на площадке», — подытожила эксперт.

Источник